GUÉRANDE

+14

BIEN D'EXCEPTION, COEUR HISTORIQUE DE GUÉRANDE

Guérande 44350

1 024 000 € *

* 1024000 € honoraires inclus

985 000 € Hors Honoraires

Honoraires : à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet GUÉRANDE

17 rue de la juiverie

44350 GUÉRANDE

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Réf : 230

Au sein des remparts de la cité médiévale de Guérande, cette demeure incarne l'alliance parfaite entre patrimoine d'exception et art de vivre contemporain. Derrière une façade pleine de caractère, se dévoile une propriété rare, sublimée par une rénov... Voir plus Au sein des remparts de la cité médiévale de Guérande, cette demeure incarne l'alliance parfaite entre patrimoine d'exception et art de vivre contemporain. Derrière une façade pleine de caractère, se dévoile une propriété rare, sublimée par une rénovation intégrale en 2024, où chaque détail a été pensé avec exigence et raffinement.
Déployant 262 m² habitables, la maison séduit par ses volumes spectaculaires, sa luminosité traversante et la noblesse de ses matériaux.
Rez-de-chaussée
Une entrée élégante introduit une cuisine de réception de plus de 22 m², habillée de pierre naturelle, prolongée par une somptueuse salle à manger de 40 m². Parquet massif et cheminée monumentale confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et authentique.
1er étage
Un salon de réception magistral de plus de 62 m², véritable pièce signature, dévoile parquet ancien et deux cheminées d'époque se faisant face, créant un cadre unique. Une suite parentale avec salle de bains privative complète ce niveau avec élégance.
2e étage
Deux chambres baignées de lumière, un bureau raffiné propice au télétravail, un dressing sur-mesure et une salle d'eau composent cet étage dédié au confort et à l'intimité.
Combles aménagés
Un vaste espace aux multiples vocations : chambre supplémentaire, salle de sport privée, espace de loisirs ou dortoir.
Extérieur
À l'abri des regards, une cour confidentielle exposée plein sud offre un écrin de sérénité, idéal pour des instants privilégiés ou des réceptions en toute intimité.
Ses atouts majeurs :
Adresse prisée intra-muros
Rénovation haut de gamme aux prestations irréprochables
Éléments anciens sublimés : parquets, cheminées, volumes
Distribution fluide et parfaitement optimisée
Une buanderie, une cave
Proximité immédiate des commerces et du marché
Bien rare, à la signature unique
Une demeure de prestige, où l'histoire rencontre l'excellence contemporaine.
Un lieu d'exception destiné à une clientèle en quête de singularité. Une visite s'impose. Bien proposé par Patricia ALVES, agent commercial(423703032). Voir moins

262 m²

8 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

BIEN D'EXCEPTION, COEUR HISTORIQUE DE GUÉRANDE

Descriptif

Réf : 230

262 m²

8 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Fiche technique du bien

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

129 kWh\/m2 par an

Nombre de caves

Neuf - Ancien

Ancien

Mode Chauffage

Gaz

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Année construction

1800

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Accès Bus

5 min

Accès Ecole

5 min

Distance Train

5.00 km

Distance Commerces

1.00 km

Surface terrain

172 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 129 kWh /m².an

émissions (gaz à effet de serre) 80* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

80 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1681€ et 1915€ au 01/01/2023

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GUéRANDE 44350

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Situé à Queniquen sur les coteaux Guérandais, cette magnifique longère de paludier de 1610 a su garder son authenticité avec des grands espaces et de belles prestations avec environ 266m2.
Une double verrières avec vue sur les marais salants et la mer en arrière-plan, dans un village typique de paludiers.
Laissez vous séduire par une vue imprenable et dégagée sur les marais salants à 5 mn du centre de Guérande, à 5 mn des plages.
Un jardin fleuri de 600m2 et un atelier viennent compléter ce bien rare. Ne ratez pas cette occasion et venez visiter sans plus attendre.
Bien proposé par Gaëtan VASSELIN, agent commercial(990274938).

Guy Hoquet GUÉRANDE

17 rue de la juiverie

44350 GUÉRANDE

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Les horaires

Lundi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mardi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mercredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Jeudi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Vendredi

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Samedi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h00

Dimanche

Fermé